Inseratnummer : 1845015
Veröffentlicht : 07.10.2019

Alles vereint - Arbeit & Wohnen in einem Objekt!

Alles vereint - Arbeit & Wohnen in einem Objekt!
An der B 124 gelegen, steht dieses Objekt mit Büros, Lager, Garagen und 2 Wohnungen zum Verkauf.

Das Objekt befindet sich auf einer ca. 3.479 m³ großen Liegenschaft und wurde im Jahr 1972 gebaut.
1995 wurde es um eine großzügige Lagerhalle erweitert.
Der Büro- und Wohntrakt wurde 2008 thermisch saniert (Dach, Wärmedämmung, Fenster) und ist aufgrund der sorgsamen Pflege in tadellosem Zustand.

Bisher nutzte ein Installationsunternehmen (Heizung, Sanitär) das Objekt,
weshalb auch ein Flaschengaslager sowie Schweißgaslager behördlich zugelassen sind.
Eine genehmigte Dieseltankstelle kann ebenso reaktiviert werden.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrserschließung und ausreichend Parkplätze.
Selbstverständlich ist auch eine Manipulationsfläche zum Be- und Entladen.

Direkt über der Büroeinheit sind zwei verbundene Wohnungen (Obergeschoß & Dachgeschoß) angeordnet.

Die Wohnung im OG (ca. 126 m²) verfügt neben einer Einbauküche über ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und großes Wohnzimmer.
Abgerundet wird diese Wohnung mit zwei Terrassen, welche Entspannung und Aussicht auf das Ortszentrum bieten.

Die im DG befindliche Wohnung (ca. 113 m³) bietet 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl. WC, einen Wohn-Essbereich und Abstellraum sowie einen Balkon.

Nutzflächen:
Büro EG 177 m²
Lager KG 95 m²
Lager EG 396 m²
Garagen 184 m²
Wohnung OG 126 m²
Wohnung EG 113 m³

HWB Wohnungen: 62 kWh/m²a
HWB Büros: 142 kWh/m²a

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1033/22950
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 479.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 239 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 1845015
Veröffentl. : 07.10.2019
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 4280 Königswiesen

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
+43 664 41 29 950

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1033/22950
RE/MAX Linz-City
RE/MAX Linz-City
Landstrasse 115a
4020 Linz
+43.732.660 260
+43.732.660 260 - 22

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