Dieses charmante Haus im unteren Mühlviertel wartet auf einen neuen Besitzer!

Die Wohnfläche dieses Objektes beträgt ca. 120,8 m², welche sich auf KG und EG wie folgt aufteilt:

KG
- Dusche
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Heizraum

EG
- Vorraum
- Bad inkl. Badewanne und WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Wintergarten

Dieses Haus hat vor allem im Erdgeschoß enormes Potential, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Hier befindet sich das Bad mit Badewanne und WC, die Küche, das Schlafzimmer sowie ein extra Zimmer und das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sorgt der offene Kamin im Winter für eine wohlige Wärme. Der verglaste Wintergarten mit tollem Blick in den Garten ist ein großer Pluspunkt. Dieser lädt ein sich zu entspannen und gemütliche Stunden zu verbringen. Von hier aus haben Sie über eine Treppe Zugang in den großzügigen Garten.

Das Kellergeschoß wurde von den Eigentümern saniert. Hier sind die einzelnen Räume sehr offen und lichtdurchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlen kann, sorgt. Vom Wohnzimmer im Keller gelangen Sie durch die Terrassentüre ebenso in den Garten.

Die Größe des Gartens ist mit Sicherheit ein Highlight. Es gibt hier ausreichend Platz, um Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Der Garten ist sehr weitläufig und rundherum eingezäunt, perfekt um die Ruhe und Privatsphäre genießen zu können. Es ist allerdings zu erwähnen, dass sich das Grundstück in Hanglage befindet.

Lage:
Dieses Haus liegt im schönen unteren Mühlviertel und besticht mit der tollen Lage. Der Ort ist Ausgangspunkt für verschiedene Wanderwege. Auch ein Bäcker, ein Kindergarten, ein Hort und eine Volksschule sind schnell erreicht. Der Kinderspielplatz und die Sportanlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Damit ist auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt. Da das Objekt nur unweit entfernt von der A7 liegt, ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. In einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz. Die Bezirkshauptstadt Freistadt ist in ca. 15 Minuten erreicht.

Kosten aus Quartal 1 und 2 im Jahr 2023
- Grundsteuer ca. ? 70,15
- Wassergrundgebühr ca. ? 20,00 (zzgl. 10% USt.)
- Kanalgrundgebühr ca. ? 25,00 (zzgl. 10 % USt.)
- Wassergebühr ca. ? 61,14 (zzgl. 10% USt.)
- Kanalgebühr ca. ? 134,98 (zzgl. 10% USt.)
- Abfallgrundgebühr ca. ? 60,00 (zzgl. 10% USt.)

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1033/25622